为什么房价“死扛不降”的原因是什么

为什么房价“死扛不降”？曹德旺分析透彻，4个难题个个都很棘手

自2023年3、4月份起，国内楼市再次迎来了一轮调整。新房成交量和成交面积双双下滑，同时，二手房挂牌量也呈快速增长态势。数据表明，自2023年1月至6月，二手房挂牌量持续上升，其中排名前三的城市分别是重庆（22套）、成都（20万套）和上海（18万套）。

尽管目前新房和二手房成交量均陷入低迷，但各地房价依然坚挺，没有出现下滑的迹象。资料显示，截至2023年6月，百城新建住宅的平均价格为16179元/平方米，而二手住宅的平均价格为15746元/平方米。这意味着在这些城市中，想要购买一套100平方米的商品房，至少需要160万元以上。

面对当前房价的坚挺态势，曹德旺曾用简练的话语做出了深刻的分析：首先，高房价之所以难以下降，是因为它与许多产业息息相关，一旦下跌将造成毁灭性的打击。其次，大多数城市的财政收入都依赖于土地拍卖，经济发展高度依赖于房地产行业。实际上，这两句话揭示了当前房价保持坚挺的根本原因，即房价已经与各地的经济增长、财政收入、金融体系的安危息息相关。

那么现在问题来了，如果房价持续坚挺，将会带来哪些后果呢？我们认为，如果房价保持坚挺，将会给国内经济和社会带来四大困扰，而且每一个都将十分棘手。让我们首先了解一下：

第一，社会贫富差距将逐步扩大

当房价居高不下，购房者日益富裕，未能置业者逐渐陷入困境。一个家庭的贫富差距往往取决于其拥有的房产数量。如果房价坚挺不下跌，社会贫富差距将无法缩小，这也就意味着少数人拥有大量房产将越发富有，而多数人要么无法负担房价，要么将背负沉重的购房负担，这对社会的稳定和发展都不利。

第二，人口出生率持续下降

如今，高昂的房价使许多年轻人不敢结婚，或者不愿意生育多个子女，国内新生儿数量不断下滑。从2017年的1765万下降至2022年底的956万，创下历史新低。权威机构预测，2023年新生儿出生数量将跌破800万。如果房价依旧居高不下，人口出生率下滑将难以扭转，将在1000万以下长期徘徊。

第三，消费能力大幅削弱

受高房价影响，绝大多数人只能向银行贷款购房，这不仅会耗尽家庭积蓄，还要背负数十年的房贷，每月收入的一大部分都要用来偿还。可支配收入只能勉强维持基本生活开支。显然，在高房价的背景下，普通民众的消费能力大幅削弱，指望消费来推动内需基本上难以实现。

第四，实体经济将长时间处于低迷状态

当房价持续保持稳定不下降时，会导致大量社会资金涌向楼市，而不愿意流向实体经济。这将导致实体经济逐渐空心化，最终陷入长期低迷状态。根本原因在于，人们普遍认为投资实体经济风险较高。如果房价出现下跌，使得投资房产同样具有较大风险，社会资金将会回流至实体经济。

眼下，无论是新房还是二手房，销售情况都变得困难。各地房价仍然居高不下。为什么房价目前保持死守不降呢？曹德旺已经简明扼要地阐述了其中的原因。然而，这种情况也将带来四大问题：首先，社会贫富差距将逐步扩大；其次，人口出生率将持续下降；第三，消费能力将严重削弱；最后，实体经济将长期陷入低迷。

事实上，房价只能在短期内保持稳定不降，长期来看是不可能的。因此，我们不必过于担心。一旦房地产市场走势确立，外部力量只能暂时阻碍其下跌过程，但根本无法扭转这一大趋势。